ЧТО ТАКОЕ ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ

На протяжении многих десятилетий в нашей стране не существовало понятия «частная собствен-ность»,особенно в отношении недвижимого имуще-ства. Конечно, каждый человек обладал определен-ным набором благ, но он был ограничен по составу. И вместо понятия «частная собственность» исполь-зовалось другое, более «политкорректное» и подхо-дящее к идеологии социалистического равенства — «личное имущество». Оно подразумевало под собой (касательно большинства населения) обстановку квартиры, личные вещи, иногда — машину и дачу («личное подсобное хозяйство»), но никто не вла-дел в полной мере правом на основную собствен-ность, на котором основана вся современная рыноч-ная система, — правом на недвижимость.

И речь идет не о земельных наделах, участках леса или водоемах — в советской системе не суще-ствовало права на частное владение даже на квар-тиру или комнату в коммуналке, в которых многие семьи жили на протяжении нескольких поколений. Все жилье в той или иной форме принадлежало го-сударству.

Переход экономики на рыночные рельсы был бы невозможен без введения в стране права на частную собственность. Ее нужно было «создавать», и с этой

Целью в России провели реформы. С помощью вау-черной приватизации каждый гражданин мог приоб — рести для себя долю в промышленном предприятии. Все мы помним результаты «ваучеризации», и боль-шая часть населения страны, как не владела коммер-ческой собственностью, так не владеет ею и сейчас. Спорить о плюсах и минусах тех реформ можно дол-го, но к нашей теме они не имеют отношения.

Был выбран более разумный путь для передачи жилья в частную собственность. Каждый человек, занимающий определённую жилплощадь (один или с семьей), получил право перевести ее в собствен-ность и распоряжаться затем этой собственностью по своему усмотрению. Не стоит рассматривать шаг, предпринятый государством, как благотворитель-ность. Большинство россиян имели и имеют полное право на то, чтобы быть реальными хозяевами сво-их квартир и комнат, — хотя формально они были получены от государства (или предприятия, которое принадлежало государству) бесплатно, фактически они оплачены трудом многих поколений граждан страны, которые работали часто «за идею». Так что, как уже говорилось, сама идея бесплатной привати-зации справедлива.

Основанием для начала приватизации жилья стал Закон РФ от 4 июля 1991 г. за № 1541 — 1 «О при-ватизации жилищного фонда в Российской Федера-ции». Несмотря на то, что за прошедшие годы в него было внесено много изменений, дополнений, уточне-ний (см. Приложение 1), передача квартир и комнат

Собственность граждан стала реально выполнимой.

Последующие годы, вплоть до настоящего вре-мени, различными государственными органами при —

Нимались другие законы и распоряжения, уточняющие

Прописывающие процедуру оформления жилья в собственность, ее регистрацию, налогообложение (см. Приложение 2). Разобраться во всех этих зако-нодательных и нормативных актах подчас сложно и специалисту. Но для обычного человека наиболее важ-ными являются упомянутый уже закон, Положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Россий-ской Федерации, утвержденное решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципально-му хозяйству 18 ноября 1993 г. (см. Приложение 3)

Федеральный Закон «О введении в действие Жи-лищного кодекса Российской Федерации» от 29 декаб-ря 2004 г. (важные для нашей темы статьи из этого закона приведены в Приложении 4).

Основе приватизации лежит несколько базовых принципов.

Приватизация — дело добровольное. Никто не может принудить человека, проживающего в госу-дарственной или муниципальной квартире, прива-тизировать занимаемое жилье. Более того, если бу-дет доказано, что на человека оказывалось давление, приватизация может быть признана незаконной.

Квартира или комната переходит в собствен-ность проживающих в ней людей бесплатно. Воз-можные расходы связаны не с самой приватизацией,

С оформлением документов, которые необходимы для ее осуществления, а также уплатой пошлин за ре-гистрацию собственности.

Приватизировать жилое помещение бесплат-но можно только один раз. Исключение сделано для тех, кто принимал участие в. приватизации, бу-дучи несовершеннолетним (до 18 лет). По достиже —

Нии совершеннолетия за ними сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого по — мещения.

В Жилье может быть приватизировано, если на это согласны все совместно проживающие с нани-мателем совершеннолетние и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет члены семьи, в том числе и временно отсутствующие, но сохраняющие право пользования жилым помещением. Это согласие дол-жно быть оформлено в письменном виде.

Ситуация

В квартире проживает семья: мать, отец и сын. Последний настаивает на приватиза-ции, но родители против. Может ли молодой человек приватизировать часть квартиры?

Категорически нет! Приватизация происходит только с согласия всех совместно проживающих лиц, так что в этом случае сыну придется сми-риться с тем, что квартира останется в муници-пальной собственности, или постараться убедить родителей в том, что приватизация дает много преимуществ.

Еще несколько месяцев назад над теми, кто про-живает в квартирах и комнатах, находящихся в муниципальной собственности, дамокловым мечом висела вероятность скорого окончания бесплатной приватизации. Ведь многие долгое время не могли решиться на эту процедуру или откладывали прива-тизацию на последний момент. Когда дата «X» — 31 декабря 2006 г. — все больше приближалась, в

Органах, занимающихся приватизацией, в жилищ-ных конторах и паспортных столах стали выстраи-ваться огромные очереди желающих перевести квар-тиру в собственность до Того, как такая возможность исчезнет.

К счастью, совсем недавно был принят Зако-нодательным собранием и подписан Президентом Федеральный Закон «О внесении изменений в не-которые законодательные акты Российской Федера-ции по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (за № 93-ФЗ от 30 июня 2006 г.), ко-торый продлил сроки бесплатной приватизации до 1 марта 2010 г.

Однако не стоит откладывать столь важный во-прос, как оформление квартиры в собственность, до 2009—2010 г., так как данная процедура потребует немало времени на сбор документов. В любом слу-чае — чем раньше вы примете решение и проведете приватизацию, тем спокойнее будете жить дальше.

А для того чтобы принять решение, постараемся разобраться в преимуществах и недостатках прива-тизации жилья.

ПЛЮСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ

После приватизации квартиры или комнаты вы становитесь собственником недвижимости, то есть владельцем капитала.

Вы можете продать свою квартиру или комнату, получить за нее деньги и распоряжаться ими по свое-

Му усмотрению — купить загородный дом, вложить их

Ценные бумаги, открыть свой бизнес. Естественно, если у вас есть другое место жительства. Такой вари-ант возможен, когда вы, например, были прописаны

Своей квартире, но проживаете у супруга, родствен-ников или приобрели еще одну квартиру на заработан-ные деньги (или получили ее по наследству).

Ситуация

Жена хочет продать приватизированную на свое имя квартиру, не спрашивая согласия мужа. Он в приватизации не участвовал. Имеет ли она на это право?

Да, имеет. По причине, указанной при описании предыдущей ситуации, — имущество, получен-ное в результате безвозмездной сделки, отно-сится к раздельной собственности супругов.

• На деньги, вырученные от продажи привати-зированной квартиры или комнаты, вы можете при-обрести себе другую жилплощадь, более удобную по размерам или местоположению. Так, если вы про-живали в двух комнатах коммунальной квартиры в центре города, после приватизации вы вправе про-дать их и купить отдельную квартиру, то есть улуч-шить жилищные условия. Или продать большую, не нужную вам жилплощадь, приобрести квартиру меньшей площади в хорошем районе, тем самым сэкономив на оплате коммунальных услуг и в допол-нение получив свободные деньги за счет разницы в цене проданной и купленной квартиры.

Одним словом, у вас появляется недвижимость, за которую всегда можно выручить деньги. Плюс, благодаря приватизации, у любого человека есть возможность купить любую квартиру не только в новостройке, но и в старом фонде.

Нужно отметить, что хотя раньше купить непри-ватизированную комнату или квартиру формально представлялось невозможным, был разработан за-конный способ, позволявший проводить сделки с такой недвижимостью, находящейся в собственнос-ти государства. Для этого так называемую «подстав-ку» — приватизированную жилплощадь, как пра-вило, маленькую долю в квартире или комнате — использовали в операции обмена с неприватизиро-ванной площадью. До проведения обмена покупа-тель неприватизированной квартиры оформлял на свое имя «подставку» и подавал документы в гор-жилобмен на обмен данной приватизированной доли на государственную жилплощадь, в которой был прописан продавец. Покупатель получал в резуль-тате обменный ордер на право занятия помещения, а продавец, по договору купли-продажи, — «под-ставку» плюс деньги. Уже на них он покупал новую квартиру и оформлял регистрацию в ней. «Подстав-ка» возвращалась в агентство недвижимости, кото-рое ей фактически и владело, используя ее для офор-мления таких сделок неоднократно.

Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

antfiksa

Share
Published by
antfiksa

Recent Posts

БЕЛАЯ ДИЕТА, ИЛИ ЧТО НУЖНО ЕСТЬ ПОСЛЕ ОТБЕЛИВАНИЯ ЗУБОВ?

БЕЛАЯ ДИЕТА, ИЛИ ЧТО НУЖНО ЕСТЬ ПОСЛЕ ОТБЕЛИВАНИЯ ЗУБОВ? Благодаря возможностям современной эстетической стоматологии мечта…

1 месяц ago

ЧТО ТАКОЕ ФТОРИРОВАНИЕ ЗУБОВ?

ЧТО ТАКОЕ ФТОРИРОВАНИЕ ЗУБОВ? 2020-12-01 Кариес и повышенная чувствительность зубов - самые частые стоматологические проблемы,…

1 месяц ago

ПЕРИОСТИТ ЗУБА — ПРИЧИНЫ, СИМПТОМЫ, ЛЕЧЕНИЕ!

ПЕРИОСТИТ ЗУБА - ПРИЧИНЫ, СИМПТОМЫ, ЛЕЧЕНИЕ! Когда воспалительный процесс пульпы, вызванный кариесом, распространяется по направлению…

1 месяц ago

КАК КУРЕНИЕ СИГАРЕТ ВЛИЯЕТ НА ЗУБЫ?

КАК КУРЕНИЕ СИГАРЕТ ВЛИЯЕТ НА ЗУБЫ? Помимо отрицательного воздействия на дыхательные пути, особенно на легкие…

1 месяц ago

ЧТО ТАКОЕ ЯЗВЫ ВО РТУ? СИМПТОМЫ, ПРИЧИНЫ И ЛЕЧЕНИЕ.

ЧТО ТАКОЕ ЯЗВЫ ВО РТУ? СИМПТОМЫ, ПРИЧИНЫ И ЛЕЧЕНИЕ. Незначительные ранки во рту - это неприятный…

1 месяц ago

ПОЧЕМУ БЫ ВАМ НЕ ОТБЕЛИТЬ ЗУБЫ ПИЩЕВОЙ СОДОЙ? ФАКТЫ И МИФЫ О ДОМАШНЕМ ОТБЕЛИВАНИИ ЗУБОВ!

ПОЧЕМУ БЫ ВАМ НЕ ОТБЕЛИТЬ ЗУБЫ ПИЩЕВОЙ СОДОЙ? ФАКТЫ И МИФЫ О ДОМАШНЕМ ОТБЕЛИВАНИИ ЗУБОВ! Сон…

1 месяц ago