Categories: FAQ

Уровень земли — Как определить стоимость вашей собственности

Значение уровня земли — что это?

Для Определения стоимости земельного участка требуется стоимость земли. Это среднее значение местоположения, определенное из официальных закупочных цен для района с практически одинаковыми значениями и условиями использования.

Стоимость земли относится к собственности, характеристики которой характерны для этой области. В этом контексте говорят о так называемой индикативной земле.

Стоимость земли, как предполагает сам термин, является лишь ориентиром — Ориентиром — и никоим образом не путается с фактической или конечной стоимостью земли.

Ландшафтные ценности предназначены для повышения прозрачности рынка земли. Они предоставляют игрокам рынка хороший обзор цен, но не имеют обязательного эффекта. Тем не менее, влияние стоимости земли на цены на землю является относительно высоким.

Наземное эталонное значение — технические условия

Если вы посмотрите на карту Стоимости земли , вы столкнетесь с множеством сокращений и загадочных строк. Они служат сжатым представлением, чтобы передавать как можно больше информации в небольшом пространстве. Она включает в себя стоимость земли, состояние застройки, условия вклада и налогообложения, дополнения к реконструкции и развитию, тип строительства и других видов использования, а также соответствующую зону зонирования.

Ключевые цифры в этом контексте:

    Количество этажей: в плане застройки номер этажа указывает, сколько этажей может иметь новое здание. Подвалы и чердаки обычно не считаются полноэтажными. Номер площади пола (GFZ) Определяет, сколько квадратных метров площади пола, т. Е. Суммы площади всех сплошных полов, может быть построено не более на квадратный метр площади земли. Базовый номер зоны (GRZ): показывает процент площади объекта, который может быть перестроен. Количество строительных единиц: указывает, сколько кубических метров строительной массы может быть возведено на квадратный метр земли.

Уровень земли — сколько стоит моя земля?

Если вы хотите узнать, сколько стоит ваша собственность, у вас есть возможность найти так называемую карту или карту стоимости земли. Не реже одного раза в два года в каждом штате — для всех округов, городов без округов, городов, населенных пунктов, округов и муниципалитетов — стоимость земли пересчитывается с учетом влияния рынка. Это всегда происходит в установленный срок, либо 31 декабря, либо 1 января.

Сама стоимость земли рассчитывается Экспертными комитетами по стоимости Земли . Любой, кто обращается в свой компетентный офис, который обычно находится в кадастровом или землеустроительном офисе, может увидеть стоимость земли за свою землю. Значения ландшафтного дизайна на квадратный метр земельной площади, а также характеристики местоположения или характеристики соответствующего объекта указаны на карте или в таблице стоимости земли.

Многие федеральные земли также разрешают бесплатный онлайн доступ к стоимости земли. За письменную информацию часто взимается плата. Если дом находится в собственности, это должно быть учтено дополнительно при оценке.

Ценностно-влияющие характеристики земельного участка:

    Состояние развития собственности Тип использования Для сельскохозяйственных угодий: при необходимости качество почвы, например, количество полей или лугов В случае земли, готовой к строительству: состояние вклада в разработку, а также, если применимо, мера использования строительства, размер участка, глубина или ширина В зонах перепланировки и развития: состояние земли, к которой относится стоимость земли (например, предполагается ли, что земля не была продезинфицирована или земля после завершения реконструкции)

Посадочная стоимость — подразделение на зоны

Определенные значения земель действительны для Специально определенных зон зонирования . Они имеют одинаковые отношения использования и ценности. Размер и классификация зон могут сильно различаться. Частично они охватывают только одну улицу или содержат несколько кварталов вплоть до целых районов города или мест. Соответственно Условия использования отдельных свойств различаются. Они подразделяются на категории: жилой район, район смешанной застройки, участок коммерческой застройки, специальную зону, специальную зону для восстановления и другие специальные зоны.

Благоустройство стоимости — Роль в оценке имущества

Указание стоимости земли дается в евро за квадратный метр незастроенной, традиционно развитой площади земли. Исходя из этого, общая стоимость имущества может быть определена в зависимости от размера. При этом учитывается не возможная стоимость здания, возводимого на объекте, а скорее состояние и возможности, которые земля предлагает для строительства. В застроенных районах стоимость земли определяется, поскольку предполагается, что земля не освоена.

Поскольку каждое свойство уникально, соответствующая стоимость земли может в некоторых аспектах отличаться от эталонной. Тем не менее, характеристики должны в значительной степени совпадать или быть сопоставимыми.

При определении стоимости объекта должны учитываться характеристики, влияющие на стоимость, такие как тип и мера использования конструкции, размер участка и срез (особенно глубина участка), класс почвы, состояние застройки и другие, чтобы определить индивидуальную рыночную стоимость соответствующего объекта недвижимости. Расположение, ориентация и инфраструктура в рамках конкретной ситуации на местном рынке также могут гарантировать, что рыночная стоимость отличается от установленного базового значения.

Как ценность имущества будет развиваться в будущем, можно предсказать, проанализировав прошлые результаты. В случае района с практически отсутствующим наземным движением, можно ознакомиться со значениями уровня земли и закупочными ценами сопоставимых районов. Кроме того, можно использовать значения прошлых лет, которые затем необходимо скорректировать в соответствии с общей тенденцией рынка.

Если вы хотите узнать, сколько действительно стоит ваша собственность, мы будем рады оценить вашу собственность для вас — бесплатно и без обязательств.

Стоимость земли — Возможные отклонения

По закону стоимость земли указывает на среднее положение почвы. Это также надежно для большей части земли в пределах разграниченного региона. Однако, если участок земли примыкает к другой Контрольной зоне или, в силу его обстоятельств, соответствует другой зоне, он может влиять на значение или иметь значение соответствующей зоны.

Кроме того, следует отметить, что стоимость земли не учитывает какие-либо конкретные индивидуальные характеристики, поскольку они могут быть определены только экспертом по индивидуальной оценке. Это относится, например, к охране памятников, строительных нагрузок или загрязненных участков.

Кроме того, даже небольшие особенности — отклонение ориентации (направление компаса), топография или другие особенности — могут уже оказывать сильное влияние на стоимость и, таким образом, отличия от фактической стоимости земли.

Значение уровня земли — это надежно?

В любом случае, вы должны внимательно посмотреть на стоимость земли при покупке или продаже вашей собственности.

Недвижимость является Важным ценовым фактором при оценке, так как само здание, если оно не инвестируется в дорогостоящие меры по добавлению стоимости или обслуживанию, имеет тенденцию снижаться, а не увеличиваться. Это связано с увеличением возраста и сопутствующим снижением строительного вещества. Это относится к стоимости имущества независимо от местоположения.

Если, например, старое здание находится на земле с высокой стоимостью земли, эта земля вполне может компенсировать плохое состояние здания и любые дефекты в строительной конструкции.

Если, с другой стороны, ценное современное здание расположено на участке в непривлекательном месте с низкой стоимостью этажа, это вряд ли можно компенсировать.

Тем не менее, как уже объяснялось, стандартная стоимость земли представляет собой среднюю стоимость, которая профессионально определяется из прошлых официальных продаж земли и, следовательно, имеет право на существование. Важно только отметить, что из-за своих конкретных индивидуальных характеристик и местоположения свойство может иметь значение, отличное от Зоны зонирования.В котором находится имущество, обеспечивает. Кроме того, эталонное значение не учитывает сложившуюся в настоящее время ситуацию со спросом и предложением на рынке. Соответственно, для вашей покупки или продажи рекомендуется провести бесплатную оценку недвижимости в Интернете для получения дополнительных оценок. Кроме того, рыночная стоимость также может быть определена оценщиком на месте.

Сама стоимость земли рассчитывается Экспертными комитетами по стоимости Земли . Любой, кто обращается в свой компетентный офис, который обычно находится в кадастровом или землеустроительном офисе, может увидеть стоимость земли за свою землю. Значения ландшафтного дизайна на квадратный метр земельной площади, а также характеристики местоположения или характеристики соответствующего объекта указаны на карте или в таблице стоимости земли. Www. free-booking. com Подробнее…

27.04.2018 10:37:12

Исходный текст

Предложить лучший вариант перевода

antfiksa

Share
Published by
antfiksa

Recent Posts

БЕЛАЯ ДИЕТА, ИЛИ ЧТО НУЖНО ЕСТЬ ПОСЛЕ ОТБЕЛИВАНИЯ ЗУБОВ?

БЕЛАЯ ДИЕТА, ИЛИ ЧТО НУЖНО ЕСТЬ ПОСЛЕ ОТБЕЛИВАНИЯ ЗУБОВ? Благодаря возможностям современной эстетической стоматологии мечта…

1 день ago

ЧТО ТАКОЕ ФТОРИРОВАНИЕ ЗУБОВ?

ЧТО ТАКОЕ ФТОРИРОВАНИЕ ЗУБОВ? 2020-12-01 Кариес и повышенная чувствительность зубов - самые частые стоматологические проблемы,…

1 день ago

ПЕРИОСТИТ ЗУБА — ПРИЧИНЫ, СИМПТОМЫ, ЛЕЧЕНИЕ!

ПЕРИОСТИТ ЗУБА - ПРИЧИНЫ, СИМПТОМЫ, ЛЕЧЕНИЕ! Когда воспалительный процесс пульпы, вызванный кариесом, распространяется по направлению…

1 день ago

КАК КУРЕНИЕ СИГАРЕТ ВЛИЯЕТ НА ЗУБЫ?

КАК КУРЕНИЕ СИГАРЕТ ВЛИЯЕТ НА ЗУБЫ? Помимо отрицательного воздействия на дыхательные пути, особенно на легкие…

1 день ago

ЧТО ТАКОЕ ЯЗВЫ ВО РТУ? СИМПТОМЫ, ПРИЧИНЫ И ЛЕЧЕНИЕ.

ЧТО ТАКОЕ ЯЗВЫ ВО РТУ? СИМПТОМЫ, ПРИЧИНЫ И ЛЕЧЕНИЕ. Незначительные ранки во рту - это неприятный…

1 день ago

ПОЧЕМУ БЫ ВАМ НЕ ОТБЕЛИТЬ ЗУБЫ ПИЩЕВОЙ СОДОЙ? ФАКТЫ И МИФЫ О ДОМАШНЕМ ОТБЕЛИВАНИИ ЗУБОВ!

ПОЧЕМУ БЫ ВАМ НЕ ОТБЕЛИТЬ ЗУБЫ ПИЩЕВОЙ СОДОЙ? ФАКТЫ И МИФЫ О ДОМАШНЕМ ОТБЕЛИВАНИИ ЗУБОВ! Сон…

1 день ago