Categories: FAQ

Протокол сдачи квартир: руководство для арендаторов и арендодателей

Была ли царапина на паркете уже при входе или арендатор виноват? Чтобы не было спора при сдаче квартиры, жильцы и арендодатели должны составлять протокол передачи жилья при въезде и выезде. Ключи, повреждения, встречные показания: все, что важно для темы с первого взгляда — включая контрольный список.

Протокол передачи квартиры — самое главное в ближайшее время

·  При въезде и выезде состояние арендуемой квартиры должно быть точно указано в письменной форме.

·  С помощью протокола передачи квартиры можно избежать спора между арендодателем и арендатором по вопросу о том, был ли ущерб во время въезда и выезда.

·  Протокол передачи обслуживания юридически не требуется — по этой причине нет никаких правил относительно того, как должна выглядеть форма протокола.

·  Протокол передачи должен включать различные показания счетчика, возможные дефекты, количество ключей и состояний, передаваемых от стен, окон, дверей и полов.

·  С шаблоном immowelt. de работает передача.

При передаче, протокол передачи обслуживания обеспечивает большую безопасность — как для арендаторов, так и для арендодателей. Фото: BillionPhotos. com/ fotolia. com

Все ключи готовы? У раковины есть прыжок? При сдаче квартиры жильцы и арендодатели должны быть осторожны. Ибо, если арендатор забирает поврежденную квартиру и не документирует это заранее, он легко станет ее виновной стороной. И наоборот, арендодатель может позже доказать новый ущерб трудно, если он не записал состояние квартиры во время сбора.

Протокол передачи обслуживания избавляет обе стороны от многих проблем. Потому что: «Это документ, имеющий доказательную силу в суде», — говорит Аннетт Энгель-Линднер, специалист по вопросам аренды и владения недвижимостью в Немецкой ассоциации недвижимости (IVD). По этой причине она рекомендует составлять протокол передачи квартиры при въезде и выезде.

Приведите квартиру в порядок над сценой: вот как это работает

Арендаторы и арендодатели должны договориться О встрече как можно раньше, чтобы сдать квартиру , чтобы у каждого все еще было место в журнале регистрации — по крайней мере, за одну неделю. В основном, арендодатель обязан предоставить квартиру в начале срока аренды в оговоренном состоянии. По истечении срока аренды, арендатор снова обязан вернуть его.

Для арендодателя это означает : при переезде он должен убедиться, что арендатор может въехать в квартиру пунктуально в начале срока аренды. Если он не появляется без отмены на дату передачи, он должен взять на себя дополнительные расходы арендатора — такие как дополнительные расходы при переезде, если арендатор с его семью вещами перед запертой дверью и сбор задерживается на несколько дней (AG Cologne, Az.: 209 C 542/02).

В случае выписки обязательство возврата для арендатора означает : он должен обеспечить, чтобы домовладелец получил свое имущество не позднее последнего дня периода аренды (§ 546, абз. 1 BGB). Если этот день приходится на воскресенье или праздничные дни, передача может быть произведена на следующий рабочий день. Если арендатор живет в дату передачи, так что арендодатель не получает квартиру вовремя, арендатор может требовать возмещения убытков в размере согласованной или обычной арендной платы (§546a BGB).

Протокол передачи, юридически проверенная аренда: арендодатели должны управлять многочисленными документами. С приложением Immo-Docs у вас всегда есть все важные документы. Скачать сейчас

Кто должен присутствовать при передаче?

Арендаторы и помещики у входа в квартиру: классический актерский состав, но не обязательный. Фото: iStock / SolStock

Обычно арендодатель и арендатор присутствуют при передаче. Но есть и другой способ: если арендатор что-то промежуточное, он может быть представлен Уполномоченной третьей стороной . Кроме того, арендодатель может нанять кого-то другого для передачи, например, его смотритель или брокер. Он должен полностью доверять этому человеку: «Если администратор пропускает протокол передачи квартиры, домовладелец обычно должен отстаивать свою ошибку», предупреждает Энгель-Линднер. Потому что договаривающейся стороной арендатора является арендодатель, а не администратор. Однако арендодатель может позже принять своего администратора в регресс. Это означает, что он может привлечь его к ответственности за свою ошибку и потребовать компенсацию, если он нарушил обязанность управляющего имуществом.

Кроме того, может быть полезно попросить Нейтрального человека сдать квартиру для проверки на наличие повреждений и подписать протокол передачи квартиры в качестве свидетеля.

Курс перевода квартиры

Адвокат Аннет Энгель-Линднер из Немецкой ассоциации недвижимости (IVD) консультирует протокол передачи жилья. Фото: Аннет Энгель-Линднер

В день передачи жильцы и арендодатели должны вместе посещать комнаты. «Лучше всего при дневном свете», — рекомендует адвокат Энгель-Линднер. Таким образом, они пропускают меньше урона, чем в тусклом свете. Также они должны дать достаточно времени для этого.

Несколько советов о том, на что обращать внимание при сдаче квартиры:

·  Квартира в чистом состоянии?

·  Прочитайте показания счетчика: на счетчиках воды, газа и электроэнергии

·  Все ли ключи доступны?

·  Проверьте стены и потолки: видны ли мокрые пятна, пятна от воды или плесень?

·  Проверьте обои и живопись: стены перекрашены? Много ли отверстий? Но будьте осторожны: если вы уезжаете, арендодатель не всегда имеет право на недавно окрашенную квартиру.

·  Проверьте пол: есть ли царапины на паркете или пятна на ковре? На полу есть вмятины? Отсутствие плинтусов?

·  Открытие и закрытие окон и дверей: их легко закрыть? Окна плотно закрыты? Все ли замки целы?

·  Включите смесители, смойте унитаз: вода течет нормально?

·  Проверьте арендованные электроприборы — например, кухонную плиту: все ли приборы полностью исправны?

·  Встряхнуть внутренности: постоянно ли установлены раковина, унитаз, ванна, раковина, слив? Обрезаны ли кусочки или видны ли трещины?

·  Включите нагреватель: нагреватель нагревается?

·  Не забывайте лестничный колодец: повреждение могло произойти во время движения

·  Проверьте чердак и подвал: есть ли, например, следы прошлых повреждений водой?

Если повреждение обнаружено, оно должно быть занесено в журнал сдачи квартиры.

Передавая квартиру, жильцы лучше всего уже получили подтверждение арендодателя от арендодателя — они понадобятся вам позже, чтобы войти в систему и в регистрационную службу жильцов.

Протокол передачи: что находится внутри

Остерегайтесь и записывайте: в протоколе передачи не только показания счетчика, но и значительный ущерб. Фото: iStock / Dutko

Протокол передачи — это комплексная инвентаризация квартиры на момент передачи, в которой записывается состояние квартиры на момент сбора и в каком выписке, какой ущерб уже существовал, а какой нет.

Нет никаких юридических требований относительно того, как должен выглядеть протокол передачи на дом. Эксперты определенно рекомендуют следующий контент:

·  Имя и адрес арендатора и арендодателя и, если применимо, свидетелей — кстати: агент по недвижимости также может быть свидетелем

·  Адрес квартиры

·  Дата доставки, сбора или удаления и последнего обновления

·  Показания счетчика газа, воды и электричества

·  Содержимое нагревательного масляного бака, если имеется

·  Передача ключей: тип и количество передаваемых ключей, например, ключей от дверей и квартир, а также ключей от почтового ящика и подвала

·  Все имеющиеся дефекты и повреждения — трещины в плитке, царапины на паркете, сколы на двери, недостающие плинтусы и т. Д.

·  Номера находятся в идеальном состоянии и подметены, это также следует отметить

Соглашения о незавершенном ремонте также включены в протокол

В протоколе передачи Все номера лучше Всего именуются Индивидуально, а Любые существующие дефекты описываются как можно точнее . Например: «Цвет разрывается на внутренней стороне кухонной двери», — говорит Энгель-Линднер. Чем точнее описание, тем больше доказательств имеет документ. Если арендаторы и арендодатели не согласны с убытком, они должны, тем не менее, указать его вместе с Различными мнениями в протоколе передачи.

«Нет ничего хуже протокола небрежной передачи обслуживания»

— адвокат Максимилиан Клуг из ассоциации арендаторов Кемптен

Протокол сдачи дома

Если дом, а не квартира сдана в аренду, протокол передачи может потребоваться дополнить несколькими пунктами. Например, если сад арендован с садовыми навесами, его состояние также должно быть записано.

Просто загрузите шаблон протокола передачи обслуживания здесь: используйте контрольный список передачи обслуживания immowelt. de, чтобы не пропустить важный контент.

Важно: один протокол передачи обслуживания для каждого

«Это не то, как я это подписал». Адвокат Максимилиан Клуг из ассоциации арендаторов Кемптена уже много раз слышал эту фразу. « Если после передачи обе стороны не получат стенограмму протокола, это может стать проблемой», — считает адвокат по вопросам права аренды и кондоминиума. Арендодатель теоретически может ретроспективно написать что-то в журнале — или в претензии арендатора. Поэтому протокол передачи обслуживания всегда должен быть в двух экземплярах.

И арендаторы и арендодатели подписывают протокол в конце назначения. Один экземпляр получает арендатор, другой арендодатель.

Совет по ущербу: фотографии являются важным доказательством

Фотографии в качестве доказательства: повреждения лучше всего фиксировать с помощью камеры. Фото: memorystockphoto / fotolia. com

Любое повреждение должно быть подтверждено фотографиями. Как правило, суды признают такие изображения в качестве доказательств. Например, арендаторы или арендодатели должны сфотографировать повреждения плитки, фурнитуры и оборудованной кухни, а также повреждения от влаги, глубокие царапины на паркете или разбитое стекло.

Когда стоит покраска и "быстрая доставка"?

Арендатор всегда должен сдавать квартиру в чистоте — не только если она сдана в аренду. Для передачи без метлы также может быть получено юридическое обязательство вернуться в надлежащем состоянии (§ 546 Абс. 1 BGB, BGH, Az.: VIII ARZ 1/84). Для того чтобы квартира была "подметена", необходимо удалить грубую грязь. Согласно прецедентному праву, это включает в себя:

·  Для ковров, удалите грубую грязь пылесосом.

·  Помещения с плиткой, паркетом или ламинатом должны быть аккуратно вырезаны.

·  Паутина в квартире и арендованные подвалы должны быть удалены.

·  Окна нужно чистить, только если они грубые.

·  Отложения извести и мазки — например, на кухне или в ванной комнате — должны быть удалены.

·  Остатки от кухни должны быть удалены.

·  В арендованном холодильнике не должно быть еды.

Но: если договор аренды заключается в том, что квартира, « Тщательно очищенная » или Находящаяся в « Чистом состоянии », должна быть передана, то это соглашение вступает в силу, и арендатор должен произвести соответствующую уборку.

При ремонте применяется: Ущерб, который нанес сам арендатор, он также должен устранить сам . Когда дело доходит до Косметического ремонта, такого как покраска и оклейка обоями, все сводится к этому: квартира должна быть отремонтирована, и пункт ремонта в договоре аренды действует, чтобы арендатор был обязан выполнить ремонтные работы.

Время поднять кисть? Будь косметический ремонт, такой как покраска при выезде арендатора, зависит от нескольких вещей. Фото: iStock / Tempura

После передачи: арендодатели должны действовать быстро в случае повреждения

Если квартира повреждена, арендодатели должны незамедлительно попросить своего бывшего арендатора исправить ситуацию. Потому что после возвращения квартиры их требования о возмещении ущерба обычно истекают через шесть месяцев (§ 548 BGB).

Итак, арендодатели должны действовать при предъявлении требований о компенсации:

·  Отправьте арендатору запрос на устранение ущерба. Это включает в себя: крайний срок, когда это необходимо сделать, и угрозу устранения ущерба, нанесенного арендатору, в противном случае.

·  По истечении срока: проверьте, устранен ли арендатором ущерб

·  Если ущерб не был устранен: наймите компанию, чтобы устранить ущерб и поручить арендатору расходы. Или: если арендный депозит был сдан на хранение, арендодатель может использовать это для покрытия расходов.

·  Срок давности: Если арендатор отказывается требовать возмещения убытков, подать иск или подать заявку на напоминание.

Как только арендаторы и арендодатели договариваются об устранении ущерба, срок исковой давности запрещается, поскольку арендатор не отклоняет требование арендодателя немедленно и четко. Во время приостановки срок ограничения фактически приостанавливается — если приостановка заканчивается, стрелки для срока давности снова начинают тикать. Это имеет место, как только арендатор отказывается продолжать переговоры. Требование арендодателя может стать недействительным в течение первых трех месяцев после окончания приостановки (§ 203 BGB).

Если арендодатель хочет предотвратить столь раннее прекращение его требования, он должен действовать. Он может подать в суд на арендатора или компенсации суд по в Судебном порядке требовать. В период такой процедуры срок исковой давности запрещается. Если арендодатель выиграет в этом споре, в результате правоустанавливающий титул будет иметь место. Это обычно проходит через 30 лет. Но: как только арендатор делает хотя бы частичную оплату или арендодатель может выполнить принудительное действие, этот период начинается снова.

Для других требований арендодателя применяются другие сроки исковой давности:

·  Для дополнительных платежей от платы за обслуживание установлен срок исковой давности в три года. Период начинается после окончания расчетного периода

·  Задолженность по аренде может быть ограничена сроком в три года. Период начинается в конце года, в котором возникла претензия.

Если залоговый депозит был передан в качестве обеспечения, арендодатель также может использовать его для покрытия расходов по устранению ущерба.

Когда арендодатель может удержать арендную плату?

Рентный депозит служит арендодателю в качестве залога, который он может зачесть после истечения срока аренды по искам, которые все еще причитаются ему от арендатора — например, за ущерб, небрежный косметический ремонт или задолженность по аренде. Для этого он его Установить приемлемые требования для арендатора и Надежных причин и Затрат доказать. В соответствии с юрисдикцией, арендодатель имеет три-шесть месяцев, чтобы оплатить счет. Если арендатор не согласен с суммой возвращаемого депозита, то для него остается только путь к иску.

Читайте здесь, как арендодатели должны приступить к погашению арендной платы.

Не обращать внимания на урон — что делать?

Невозможность игнорировать ущерб при передаче может быть затруднена, особенно если это было очевидно. Фото: Sydia Productions / fotolia. com

Арендаторы и арендодатели имеют свою подпись в соответствии с установленным протоколом передачи квартир, который считается правильным и полностью принятым. Если они упустили из виду легко идентифицируемый ущерб, они вряд ли могут потом жаловаться: если арендатору был причинен ущерб при переезде, он Не может поэтому Снизить арендную плату . Кроме того, теоретически он может нести ответственность за все царапины и прожигательные отверстия, уже имеющиеся на момент удаления, которые не отображаются в документе. С другой стороны, если арендодатель пропускает ущерб при выезде и не сохраняет его в протоколе осмотра жилья, он обычно Больше не может требовать Возмещения ущерба .

Исключение возможно только в том случае, если повреждение было трудно распознать.

Скрытые недостатки: так должны действовать арендаторы и арендодатели

Такие повреждения, как неисправная телефонная розетка, на первый взгляд не распознаются. Для таких скрытых дефектов объявляется действие:

Если Арендатор замечает дефект после сдачи квартиры, адвокат Клуг советует: «Он должен немедленно сообщить об этом своему арендодателю, желательно в письменной форме». Тогда стороны могут включить ущерб в протокол передачи квартиры. Если помещик пересекает, поможет только в худшем случае банда адвокату.

Если Арендодатель обнаруживает скрытый ущерб после переезда, адвокат Энгель-Линднер советует: «Домовладелец должен немедленно сообщить о таком скрытом ущербе бывшему арендатору». Стороны должны впоследствии включить его в протокол передачи квартиры. Если арендатор отказывается, домовладелец в худшем случае должен пройти путь через суд. Если бывший арендатор явно обманным путем скрыл ущерб, арендодатель может оспорить протокол передачи.

Вывод: перевод квартиры лучше только с протоколом передачи

Арендодатели и арендаторы находятся в безопасности с тщательно подготовленным протоколом сдачи квартиры. Он защищает арендатора от того, что арендодатель впоследствии предъявляет необоснованные претензии. Но даже арендодатель должен после передачи с протоколом проверки жилья в наличии, чтобы оправдать свои требования в случае ущерба. Передача ничего не стоит, кроме времени — и это должно занять арендаторов и арендодателей в любом случае, чтобы избежать последующего стресса.

Ваше мнение имеет значение

Поделиться постом

Вы также можете найти эту статью в следующих темах:

Вас также могут заинтересовать эти статьи

41 комментарий

Валентина1950 от 24.04.2019 13:56

30.09.2017 я снял свою квартиру и переехал 05.09.2017, перевод квартиры был 14.09.2017. Я не получил счета за коммунальные услуги за период с 01.09.2017 по 30.09.2017. Смена владельца произошла за это время. Был ли покупатель зарегистрирован в это время в земельной книге, я не знаю. Имеет ли он право на оплату счета за обслуживание в 2017 году и у кого я должен запросить это? Требует ли еще владелец в возможной дополнительной оплате? Имею ли я право на возможное погашение?

Immowelt-Redaktion от 25.04.2019 09:16

Здравствуйте и спасибо за ваш комментарий,

В принципе, оплата дополнительных затрат должна производиться через год после окончания расчетного периода с арендатором. Исходя из предположения, что расчетный период всегда длится с 1 января по 31 декабря, вы фактически получили бы отчет по операционным расходам к концу 2018 года, если бы расходы были списаны лишь частично из-за более короткого периода аренды. У вас все еще есть претензия к выставлению счета, но у арендодателя больше нет претензий по последующему платежу в связи с истечением срока, но вы имеете право на возможное погашение. Чтобы сделать это, вы должны сначала связаться с вашим новым владельцем. Обратите внимание, однако, что нам не разрешено предоставлять юридические консультации. В случае возникновения спора мы рекомендуем поговорить с арендатором или юристом-специалистом.

С наилучшими пожеланиями

Март 13.11.2018 19:50

В моем договоре аренды только в пункте косметического ремонта, что арендодатель не вступает во владение, но арендатор должен нести расходы. Кроме того, арендатор принял квартиру в отремонтированном состоянии. Больше ничего о косметическом ремонте и / или отрывке в контракте нет.

Может ли арендодатель сейчас просто указать, что делать (при выезде)? Или это достаточно подметать квартиру, чистить и Dübellöcher zugespachtelt и побелить?

Immowelt-Redaktion от 14.11.2018 09:08

Здравствуйте и спасибо за ваш комментарий,

Арендодатель не должен просто решать, что арендатор должен делать по своему усмотрению. Он не должен прописывать даже цвет стен, он должен быть только обычного, нейтрального цвета. Кроме того, косметический ремонт должен проводиться, даже если необходима эффективная оговорка о реконструкции.

Обратите внимание, однако, что нам не разрешено предоставлять юридические консультации. В случае возникновения спора с арендодателем, мы рекомендуем поговорить с арендатором или юристом-специалистом.

С наилучшими пожеланиями

Квартира бабушки на 13.11.2018 09:45

Моя мама уже 3 недели живет в доме престарелых. Она жила с 1974 года в квартире (бывшая ГДР), которая была продана несколько лет назад. Старый договор аренды действовал после смены владельца. Как написано в контракте, я хотел сдать ВГГ. В чистом подметенном состоянии. Во время передачи вчера, стюард, владелец, ее сын и я были там для моей матери. Хозяйка и администратор потребовали от меня в детстве различные средства правовой защиты, поскольку моя мать не может этого сделать.

Я несу ответственность за устранение дефекта? В какой степени моя мать может быть привлечена к ответственности?

Immowelt-Redaktion 13.11.2018 10:43

Здравствуйте и спасибо за ваш комментарий,

Если в доме есть какие-либо дефекты, вызванные вашей матерью в качестве арендатора, арендодатель может также потребовать от них их устранения. Вы, как сын, не обязательно обязаны это делать, но имейте в виду, что домовладелец может потребовать от вашей матери возмещения ущерба, если никто не заботится об этом.

Прежде чем устранять недостатки, вы должны сначала проверить, являются ли они действительно недостатками или просто признаками износа. Как правило, вам не нужно красить или бумага, только чтобы устранить фактический ущерб, причиненный вашей матерью.

В заключение обратите внимание, что мы не имеем права предоставлять юридические консультации. В случае возникновения спора мы рекомендуем вам обратиться в ассоциацию арендаторов или к юристу-специалисту.

С наилучшими пожеланиями

Нуертинген 11.11.2018 21:21

Здравствуйте, у меня вопрос по поводу перевода из квартиры моей свекрови.

Моя свекровь жила в съемной квартире более 20 лет. В квартире лежат ковры. 10 лет назад мы проложили стены. Теперь хозяйка говорит, что мы обязаны укладывать новые полы и стены, и стены должны быть пересечены. Каковы наши обязанности и права? Заранее спасибо!

Immowelt-Redaktion от 12.11.2018 13:57

Здравствуйте и спасибо за ваш комментарий,

Если на квартире есть ковровое покрытие, регулярная оплата аренды будет включать обычный износ. Арендатор не обязан обновлять ковер после выезда. Если арендатор сам перемещает коврик, ему может потребоваться только удалить коврик. При покраске стен все зависит от того, что было оговорено в договоре аренды. Жесткие условия обновления неэффективны. Например, если в договоре аренды указано, что арендатор должен аннулировать каждые пять лет, это соглашение не вступает в силу. То же самое относится к пунктам окончательного ремонта, которые обязывают арендатора в любом случае произвести ремонт в конце срока аренды. Неэффективные положения приводят к тому, что арендатору вообще не нужно ремонтировать. Однако эффективными будут положения, которые являются гибкими.

Дополнительную информацию по этому вопросу можно найти в нашей статье по следующему адресу: ratgeber. immowelt. de/a/wann-ein-mieter-renovieren-muss. html.

Обратите внимание, однако, что нам не разрешено предоставлять юридические консультации. В случае возникновения спора мы рекомендуем поговорить с арендатором или юристом-специалистом.

С наилучшими пожеланиями

Мария 31.10.2018 01:37

Моему бывшему арендатору не удалось заполнить дыры в стенах до передачи. Так как квартира должна была быть продана, она была пуста. Поэтому он спросил меня, позволю ли я ему заполнить дыры на следующей неделе. Поскольку мы были (в то время) друзьями, не высказывались против этого. Протокол передачи также заявил, что, кроме мелких проблем, все было в порядке. В детской комнате было липкое пятно на полу, где проходила чистая метла. Когда я пришла в квартиру через 2 недели, я увидела заполненные участки. И я был так заинтересован, что дети набивали темпы замками. Поэтому я попросил его удалить их и, возможно, даже убрать липкое место по этому случаю. Поэтому я снова отправил ему ключ от дома. Через 2 недели он сказал Это заняло бы немного больше времени для работы, но он бы все сделал и оставил ключ у соседа. Еще через 4 недели я впервые вошел (вместе с соседом) в квартиру и увидел, что липкое пятно на полу с губкой для мытья тюленя было вычищено до дерева. В этот момент дерево было почти серым. Когда я разговаривал с ним, он лаконично сказал: «Да, там был ковер. Я сказал ему, что теперь вам нужно заново запечатать всю комнату, потому что вы не можете отремонтировать такие небольшие участки. После этого разговора он больше не был доступен для меня по телефону. Мой вопрос: Является ли этот ущерб имущественным ущербом, который был за пределами аренды? Ущерб был нанесен через 6-8 недель после протокола передачи.

Заранее благодарю за ответ

Immowelt-Redaktion 31.10.2018 10:28

Здравствуйте Мария и спасибо за ваш комментарий,

К сожалению, на этот вопрос нелегко ответить. Прежде всего, арендодатель не должен был бы заполнять отдельные дыры вообще, прецедентное право предполагает, что они относятся к обычному износу квартиры. В поврежденном месте на паркете (после выдачи протокола передачи) возникает также вопрос, является ли это работа, которую должен будет выполнить арендатор, или это не просто дружеское обслуживание, то и за ущерб не обязательно ответственность перед тем, кто их вызывает. Как арендодатель, вы, конечно, можете подать иск на возмещение убытков, но результат такой процедуры неясен. Если между вами и арендатором все еще нет соглашения,

С наилучшими пожеланиями

Небезопасная хозяйка дома 14.09.2018 13:37

Благодаря вашей публикации я узнал, что в договоре аренды с моими арендаторами, возможно, неэффективная оговорка на обновление, к сожалению, информация о неэффективности не очень ясна, поэтому я не уверен. В моем договоре говорится: «Арендаторы обязуются выполнять косметический ремонт в арендуемых помещениях в течение периода аренды, включая следующие работы: Арендаторы обязаны ремонтировать салон красоты на кухне и в ванной комнате каждые 3 года, в жилых комнатах и ​​спальнях. Коридоры каждые 5 лет, в других комнатах каждые 7 лет профессионально выполненные «поэтому я не использовал« последние »,« по крайней мере »или« всегда ». Позже, согласно § 15 Прекращение аренды, он говорит:

Immowelt-Redaktion 14.09.2018 13:52

Здравствуйте и спасибо за ваш комментарий,

Для того, чтобы пункт о косметическом ремонте был эффективным, требуется такая фраза, как «при необходимости» или «в целом». Жесткие условия обновления, подобные тем, которые вы цитировали, неэффективны. Более того, что такое «состояние готовности к движению», не определено. В этом отношении арендаторы, вероятно, могут справедливо ссылаться на недействительность пункта. Обратите внимание, однако, что мы не можем окончательно оценить эту проблему, потому что мы не можем предоставить юридическую консультацию. В случае возникновения спора, мы рекомендуем поговорить со специалистом-юристом или ассоциацией собственника, такой как Haus & Grund.

С наилучшими пожеланиями

Изабель 01.09.2018 08:53

При передаче нам сказали, что квартира была в безупречном состоянии. На самом деле присутствуют только незначительные дефекты. По моей просьбе о переходном протоколе аренду не получил. Могу ли я сделать это самостоятельно и отправить арендодателю? Таким образом, в конкретных терминах: это действительно в случае сомнений или я могу сэкономить усилия?

Согласно договору аренды, дефекты в квартире должны быть сообщены арендодателю в течение одного месяца после даты сбора.

Большое спасибо за ответ!

Immowelt-Redaktion 03.09.2018 09:30

Привет Изабель и спасибо за ваш комментарий,

Если вы обнаружили дефекты при въезде, имеет смысл документировать их и сообщить об этом арендодателю. В идеале он затем подтверждает эти недостатки. Это предотвратит последующие споры. Однако это уже не протокол передачи обслуживания, при котором арендодатели и арендаторы выявляют и документируют конкретные дефекты.

С наилучшими пожеланиями

Студия недвижимости mfG Eberhard Haberlach от 30.08.2008 10:38

Примечания к протоколу сдачи квартиры

Привет, команда!

Протокол, который вы предложили, слишком длинный. Как правило, при сдаче жалуются лишь немногие, что лучше зарегистрироваться вручную. Поэтому обычно достаточно крючка в колонке «без нареканий». Однако перечисленные пробелы в их журнале можно использовать с контрольным списком.

Очень важно В ее протоколе нагрев слишком короткий. Как правило, существуют счетчики, значения которых необходимо вводить на каждом радиаторе. (До этого должно быть получено согласие предыдущего и последующих арендаторов, независимо от того, согласен ли он с самостоятельным чтением.

Значения могут быть приняты следующим образом.

В качестве предложения я вставил отрывок листа, который я разработал для передачи. В этой презентации, однако, протокол немного переместился. Протокол доступен как пустое слово на моем компьютере. Термин «комната» адаптируется к соответствующему дому перед печатью по мере необходимости

Стенд теплосчетчика:

Кухня ванная комната: гостиная: столовая зона:

Комната Комната Комната: Комната

Счетчик воды в ванне: без подставки

Счетчик воды № Стенд

Счетчик электроэнергии (погреб): см. Табличку на дверце (сверху) № Стенд

Immowelt-Redaktion 30.08.2018 11:23

Уважаемый мистер Хаберлах,

Спасибо за ваши комментарии. Мы всегда открыты для предложений и при необходимости рассмотрим ваши предложения при пересмотре протокола.

С наилучшими пожеланиями

Гость 17.08.2018 19:19

Здравствуйте, мы сдали наш арендованный дом. Жилищная администрация поручила подрядчику выполнить передачу. В журнале все ок. Обе стороны подписали противный и каждый получил удар. Через 15 дней мы получаем почту от администрации жилья. Перечислены недостатки, которые мы должны устранить.

Как мы ведем себя сейчас?

Immowelt-Redaktion 20.08.2018 08:58

Здравствуйте и спасибо за ваш комментарий,

Протокол передачи обычно приводит к исключению последующих жалоб. Однако, поскольку арендодатель попытается удержать залог в случае возникновения спора, мы хотели бы рекомендовать юридическую консультацию арендатора или специалиста-юриста.

С наилучшими пожеланиями

Яник 29.07.2018 22:48

Привет у меня с моей квартирой

Ушел. я жил 13 лет

Теперь я должен покрасить стены для новых законов

Immowelt-Redaktion от 30.07.2018 11:50

Спасибо за ваш комментарий. Это зависит от того, что было согласовано в вашей аренде. Положения о жестком ремонте, требующие от арендаторов ремонтировать определенные помещения каждые пять лет, неэффективны. Столь же неэффективными являются общие положения, которые обязывают арендатора отремонтировать при отъезде. С другой стороны, такие пункты, которые делают план предельного срока гибким, эффективны. Обычно они содержат такие фразы, как «в общем» или «при необходимости». Нужно ли его ремонтировать, зависит в этом случае от состояния квартиры.

Дополнительную информацию по этому вопросу можно найти в нашей статье по следующему адресу: https://ratgeber. immowelt. de/a/wann-ein-mieter-renovieren-muss. html.

В заключение обратите внимание, что мы не имеем права предоставлять юридические консультации. В случае возникновения конфликта с вашим арендодателем, мы рекомендуем поговорить с арендатором или юристом-специалистом.

С наилучшими пожеланиями

Anschi 29.07.2018 15:14

Что означает чистку разливной коробки

Immowelt-Redaktion от 30.07.2018 10:35

Цистерна — это ящик за унитазом, где собирается вода. В каком контексте вы получили запрос на очистку цистерны?

С наилучшими пожеланиями

Майкл 26.07.2018 23:20

Время, отведенное арендодателем. Имейте вместе со свидетелем и арендаторами арендуемое имущество за несколько недель до выезда 31.07. неизбежно, посетил и создал журнал. Это не подписано. Я попросил арендатора возместить ущерб адвокатом. Должен ли я снова подать заявку на перевод, чтобы обеспечить свои претензии? На мой взгляд, в этом нет необходимости (и у меня нет абсолютно никакого желания ;-)).

Immowelt-Redaktion от 27.07.2018 09:06

Привет Майкл и спасибо за ваш комментарий,

Вы не должны. Тем не менее, это может иметь смысл для сохранения доказательств, в зависимости от характера и степени ущерба. Лучше всего снова проконсультироваться со своим адвокатом, чтобы избежать дальнейших споров с арендатором.

С наилучшими пожеланиями

Johger867 от 09.07.2018 23:13

Мой бывший домовладелец забрал мой дом без документов о допущениях и без свидетелей. Однажды он отправляет мне электронное письмо со списком заявленных убытков и фотографиями, которые попадают в папку со спамом. Не связываясь со мной снова и не устанавливая крайний срок, он назначает мастера и теперь хочет вычесть затраты из депозита.

В какой степени фотографии являются доказательством без записей о захвате или свидетелей? Наконец, метаданные, такие как местоположение и время, можно легко манипулировать приложениями.

Immowelt-Redaktion 10.07.2018 10:00

Здравствуйте и спасибо за ваш комментарий,

Такие фотографии уже могут рассматриваться как доказательства. Суды здесь судят, но в зависимости от конкретного случая они также различаются и, безусловно, также принимают во внимание, что домовладелец ранее брал квартиру без дефектов. К сожалению, мы не можем судить издалека, кто прав в этом деле. Кроме того, мы можем не предоставлять юридическую консультацию и поэтому посоветуем вам поговорить с арендатором или специалистом-юристом.

С наилучшими пожеланиями

Ники-Котти на 01.07.2018 23:38

Мой вопрос: являются ли указанные сроки и сроки или способ передачи, протокол и т. Д. Также для Австрии? Что следует учитывать в случае прекращения первого использования готового дома с террасой? Повреждения полов и стен не подлежат критике, да были сделаны только нами.

Запрос на ответ, так как это касается меня прямо сейчас и я не совсем неосведомлен, хочу столкнуться с жилищной компанией.

Immowelt-Redaktion 02.07.2018 09:54

Здравствуйте и спасибо за ваш комментарий,

Во-первых, следует отметить, что протокол передачи не требуется по закону ни в Германии, ни в Австрии. Он предлагает только степень правовой определенности для обеих сторон. Закон об аренде в Австрии, однако, отличается от закона в Германии в некоторых ключевых моментах. Информацию об этом можно найти в нашем австрийском онлайн-руководстве по адресу ratgeber. immowelt. at.

Вы можете найти статью о протоколе передачи квартиры по следующему адресу: https://ratgeber. immowelt. at/a/diese-verjaehrungsfristen-sollten-mieter-kennen. html

Важные крайние сроки из австрийского закона об аренде мы кратко изложены здесь: https://ratgeber. immowelt. at/a/diese-verjaehrungsfristen-sollten-mieter-kennen. html

С наилучшими пожеланиями

Боссы на 20.04.2018 15:42

Здравствуйте, я боюсь, что наша хозяйка постарается обвинить нас в любых недостатках. Наши помещики живут с нами в доме, и до сих пор мы их очень хорошо понимали. Когда мы уходим, это усложняет нам жизнь. Переезд был в этот понедельник, и сегодня мы получили электронное письмо, в котором говорилось, что мы повредили лестницу, и мы должны включить нашу страховку ответственности. Это очень узкая лестница, которая также очень крутая. То, что там не может быть царапин, я считаю вполне нормальным. Это я бы попробовал сейчас на выходных с небольшим количеством краски для ремонта. Не знаю что делать? У меня такая боль в животе перед сдачей. Я попросил тебя поговорить с нами, Что мы должны делать в квартире, но она не хотела говорить или комментировать это. Я пропущу все на выходных, но все еще есть острая боль. Что я могу сделать? Подружившийся художник хотел быть нейтральным свидетелем при передаче на месте. Это глупая идея? И что мне делать, если она критикует вещи. Например, у нас есть встроенный шкаф на полках. Для некоторых, полоса края ушла. Я нарисовал этот белый сейчас. Это глупо? помощь Например, у нас есть встроенный шкаф на полках. Для некоторых, полоса края ушла. Я нарисовал этот белый сейчас. Это глупо? помощь Например, у нас есть встроенный шкаф на полках. Для некоторых, полоса края ушла. Я нарисовал этот белый сейчас. Это глупо? помощь

Immowelt-Redaktion 23.04.2018 08:25

Здравствуйте и спасибо за ваш комментарий,

Получение нейтрального свидетеля во время передачи квартиры было определенно хорошей идеей. Кроме того, вы должны задокументировать любой ущерб, желательно с фотографиями, чтобы лучше доказать в случае спора, степень ущерба, который действительно был нанесен. Кстати, отнюдь не уверен, что вам придется отменить квартиру при выезде. Положения об окончательном ремонте квартир в арендуемых квартирах неэффективны, согласно прецедентному праву BGH. Эффективны только гибкие условия обновления. Конечно, всегда лучше иметь дружеское соглашение с арендодателем. Если это невозможно и требует арендодатель, мы рекомендуем юридическую консультацию от ассоциации арендаторов.

С наилучшими пожеланиями

Конрад Леманн 05.03.2018 14:38

Как арендодатель, я изо всех сил пытаюсь найти информацию о том, что чистые арендаторы могут попросить Einzug? Наш дом был передан предыдущим арендатором в моей метле. Новые арендаторы считают это сейчас слишком грязным, хотят тщательно убрать все комнаты перед переездом, почистить окна и т. Д., И, конечно, уменьшить первую арендную плату. Но я сомневаюсь, что индивидуальное чувство чистоты жильцов должно относиться ко мне.

Буду рад ответу. Спасибо,

Сандра 21.02.2018 14:30

К сожалению, в комментариях видно, сколько у людей проблем с передачей квартиры. Поэтому мы предлагаем не только услуги по переезду, но и различные другие услуги, такие как уборка и ремонт старой квартиры и просто перевод квартиры.

[Комментарий сокращен, примечание d. Красный.]

Симосет 30.01.2018 10:27

Здравствуйте, завтра у нас дата передачи, чтобы извлечь из Mietswohnung. При предварительной приемке квартиры арендодатель подробно описал, в каком состоянии находилась квартира при переезде. Журнал коллекции не существует. Договор аренды "не отремонтирован". Поскольку у нас было несколько трудностей с арендодателем, мы полагаем, что теперь он хочет появиться в протоколе, чтобы создать впечатление, что государство фактически «переделано» при переезде.

Должен ли я допустить это дополнение в журнале извлечения?

Immowelt-Redaktion от 30.01.2018 12:09

Здравствуйте и спасибо за ваш комментарий,

Конечно, арендаторы не должны принимать описание в протоколе о сдаче, что не соответствует действительности. Решающим является фактическое состояние квартиры при переезде.

С наилучшими пожеланиями

Tiguan2017 от 26.01.2018 15:18

Я уезжаю из своей квартиры своевременно. В протоколе передачи было отмечено, что все комнаты «покрашены», а не оклеены обоями, и это «хорошо». В текстовом поле отмечено, что потолки, стены и поверхности окрашены нерегулярно. Есть также трещины и повреждения водой.

В аренду входит только то, что квартира в состоянии, которое также было зафиксировано в протоколе передачи, подлежит возврату. Нигде не указано, что квартира "недавно отремонтирована".

Должен ли я отменить или нет? Края изображения и отверстия присутствуют с закрытыми отверстиями. По запросу с арендодателем, так как у нас нет отзывов.

Как вы это видите?

Immowelt-Redaktion от 29.01.2018 09:25

Здравствуйте и спасибо за ваш комментарий,

По крайней мере, если пункт, который вы цитировали, является частью соглашения об аренде формы и не был индивидуально согласован между вами и вашим арендодателем, он может оказаться неэффективным. Однако мы не можем окончательно судить об этом на расстоянии. Если арендодатель настаивает на ремонте, мы рекомендуем совет арендатора или юриста-специалиста.

С наилучшими пожеланиями

Schmattel100 на 10.01.2018 11:37

В прошлом году мы переехали из нашей арендованной квартиры с надлежащим протоколом передачи об экономке, которая подписала это. Теперь пришло время обратиться в суд, потому что якобы солгали домработнице, но это неправда

Achimio 02.11.2017 11:28

Я только что переехал. Передачи не произошло, я бросил своему бывшему арендодателю (с его согласия) ключ в почтовый ящик. Теперь, 4 дня спустя, он просит меня закрыть отверстия во всех комнатах, например, на кухне, которая, конечно, повесила кухонные шкафы, чтобы снять их. Он также просит меня убрать ламинат в гостиной и столовой, а также в прихожей, подумал я, я сделаю будущему арендатору услугу, если я оставлю эту ложь, потому что он действительно все еще безупречен.

Должен ли я делать то, что требуется?

Immowelt-Redaktion 02.11.2017 16:21

Спасибо за ваш вопрос. Какие изменения в квартире вам придется отменить, когда вы съезжаете, во многом зависит от конкретного случая.

Если вы пробурили отверстия без консультации с арендодателем, он может потребовать от вас закрыть отверстия при выезде. То же самое относится, если вы уложили ламинатный пол без консультации с ним в квартире. Тогда вам может потребоваться вернуть пол в исходное состояние, когда вы выйдете.

Вы можете найти более подробную информацию о том, какие изменения вы должны отменить при повторном выезде, в нашем руководстве: ratgeber. immowelt. de/a/mietwohnung-selbst-renovieren-das-ist-erlaubt. html

Обратите внимание, что мы не можем предоставлять юридические консультации. Если вы не уверены, обратитесь к юристу-специалисту или в ассоциацию арендаторов.

С наилучшими пожеланиями,

Pummelfee 23.10.2017 09:03

Здравствуйте, один вопрос, и я арендатор, и в конце следующего месяца квартира будет закрыта, но я уже привлечен от арендодателя в отпуске, и его комиссар отказывается. В то время уже было трение. И по веским причинам мне также угрожал его комиссар. Теперь на мой вопрос, могу ли я просто выбросить ключи в почтовый ящик? Без протокола передачи обслуживания? Я не доверяю ему в пути.

Immowelt-Redaktion 23.10.2017 12:45

Привет Pummelfee и спасибо за ваш комментарий,

Просто бросать ключ в почтовый ящик не очень хорошая идея. Это не обязательно рассматривается юрисдикцией как возвращение дома. Кроме того, отказ от протокола передачи может привести к тому, что арендодатель подаст иск против вас позднее. Без такого протокола у них не было бы шансов доказать, что, например, вы не причинили особого ущерба.

Обратите внимание, однако, что нам не разрешено предоставлять юридические консультации. Их можно получить у специалиста-юриста или ассоциации арендаторов.

С наилучшими пожеланиями

Андре 03.10.2017 18:11

У меня есть ключ для аренды квартиры в четверг (я арендатор)

Договор аренды действует с 15.10.2017

На прошлой неделе на кухне в квартире был поврежден водой (вода просочилась из клапана утечки, стена влажная, и вода бежала за плинтусом из плитки). Как мне лучше всего документировать это в протоколе аренды / передачи — чтобы я был защищен на будущее, например, в отношении погруженных плиток или плесени?

Прав ли я, что ущерб должен быть устранен до 15.10.2017?

Спасибо за ответ.

Immowelt-Redaktion от 04.10.2017 10:01

Спасибо за ваш комментарий. В целях документации, есть письменное описание ущерба, а также фотографии в тех местах, где повреждение видно. Ущерб должен быть устранен арендодателем в течение разумного периода времени. Возможно ли это до 15 октября, мы не можем судить на расстоянии, к сожалению. В случае сомнений мы рекомендуем Ganz объединению арендаторов.

С наилучшими пожеланиями

Андре 04.10.2017 17:27

Спасибо за ваш ответ.

У меня все еще есть вопрос.

Согласно § 28 других положений это:

Арендная плата включает в себя расходы на содержание квартиры. Поэтому арендатор позаботится о косметическом ремонте.

Квартира должна быть полностью и профессионально возвращена арендодателю при сдаче.

В нем говорится, расходы на техническое обслуживание включены в арендную плату. Я думал, что расходы на техническое обслуживание не должны быть переданы арендатору.

Как именно я понимаю это предложение?

Immowelt-Redaktion от 05.10.2017 09:05

С первым предложенным вами предложением арендодатель в основном говорит только о том, что арендодатель включил стоимость его обслуживания в свои расчеты. Однако, согласно прецедентному праву Федерального Суда, второй пункт, по крайней мере, если он включен в договор аренды без дальнейших изменений, является пунктом, который в любом случае обязывает арендатора выезжать на ремонт. Согласно прецедентному праву BGH, такая оговорка неэффективна.

Однако мы хотели бы еще раз подчеркнуть, что нам трудно судить о деталях вашего договора аренды дистанционно и, кроме того, нам не разрешено предоставлять юридические консультации. Их можно получить у специалиста-юриста или ассоциации арендаторов.

С наилучшими пожеланиями

СВЕЛЬГЕ от 29.08.2017 10:10

Вскоре мы покидаем квартиру и хотим исправить различные недостатки, на которые мы должны ответить, однако после 7 лет аренды мы не можем вспомнить, какие фотографии / работы были сфотографированы для протокола передачи. картинки для нас в любое время у арендодателя или арендодатель обязан сдать копии картин?

Immowelt-Redaktion от 29.08.2017 13:54

Здравствуйте и спасибо за ваш комментарий,

Теоретически арендаторы или арендодатели не обязаны делать такие фотографии. В этом отношении арендодатель не обязан показывать или передавать их. Конечно, он мог показать вам фотографии добровольно. Было бы лучше, если вы просто спросите хозяина напрямую.

С наилучшими пожеланиями

Кевико 25.05.2017 14:24

Информация очень помогает, спасибо

Claudiamariaarns@t-online. de 08.05.2017 21:16

Информация к комментарию я считаю хорошей. Хорошие идеи, которые вы получаете при аренде и сдаче в аренду. Большое спасибо

Меки на 07.05.2017 20:37

Хорошо. Эта информация поможет мне в любом случае. Большое спасибо за это.

Меки 04.05.2017 16:09

Я купил арендованный кондоминиум на 1.1.17. Квартиру перед покупкой посещали только у брокера в присутствии арендатора. Предыдущий владелец сказал, что перевод не был необходим. Мои вопросы:

1. Обязан ли арендодатель и / или арендатор сдавать имущество?

2. В какой степени может / должна быть продлена существующая аренда или могут быть изменены только определенные детали (например, (новый владелец / измененная сумма аренды)?

Immowelt-Redaktion от 05.05.2017 09:03

Здравствуйте, Меки и спасибо за ваш комментарий,

Если покупатель жилья посетил арендованную квартиру за короткое время до покупки, как правило, отдельная передача не требуется. Арендатор может даже отказаться пускать нового покупателя в квартиру. Новая аренда не должна быть завершена, старая просто продолжает идти. То, что информация о новом владельце больше не актуальна, не имеет значения. Повышение арендной платы может осуществляться в рамках правовых норм. Опять же, договор не нуждается в корректировке.

Обратите внимание, что мы не можем предоставлять юридические консультации. В случае сомнений мы рекомендуем совет юриста-специалиста или ассоциации владельцев, например, Haus & Grund.

С наилучшими пожеланиями

Мартинакастраты на 04.05.2017 01:13

Я арендовал в первый раз, и я очень сильно отвлекся. Моя семья была там и может засвидетельствовать, какие у меня есть шансы на оспаривание? Бывший арендатор мне тоже угрожает? Он бездонный возмутительно.

Immowelt-Redaktion от 04.05.2017 09:03

Спасибо за ваш комментарий. Если арендатор сделал ложные показания относительно определенных вещей в аренде, это может оправдать расторжение без уведомления. Однако на расстоянии мы едва ли можем судить, что именно сказал или сделал арендатор. Поэтому мы будем консультировать вас по юридическим вопросам от ассоциации владельцев, такой как Haus & Grund, или специализированного юриста.

С наилучшими пожеланиями

Draku11 от 03.05.2017 21:32

Я думаю, это действительно жаль. 30 лет назад это было общение с удовлетворением системой. Но теперь я не гарантирую больше. Привет Джо

Harleyluja669 2014-04-23 18:10

Мы вышли из квартиры месяцем ранее, это была передача квартиры с записью и всеми ключами от арендодателя, уполномоченного посредниками. Теперь хозяин внезапно хочет, чтобы мы позаботились о вентиляции квартиры, контролировали отопление, заставили мастеров отремонтировать еще несколько повреждений, которые есть в бревне, а также открыли дверь для будущих арендаторов. Конечно, мы платим арендную плату до конца аренды, но мы уже переехали в другой город. Мы все еще обязаны выполнять наши требования при передаче ключей и ключей? Он также хочет, чтобы мы оплатили все расходы на электроэнергию и воду, которые теперь понесены после нашего отъезда. Но у нас нет возможности контролировать потребление. Если мастера, например,

Immowelt-Redaktion 24.04.2017 10:43

С передачей ключей у вас нет контроля над квартирой, поэтому вы можете даже не беспокоиться об открытии двери для мастеров или заинтересованных новых арендаторов. То же самое относится и к устранению любых дефектов. Если вы вызвали их самостоятельно, вам, возможно, придется беспокоиться об их устранении. Это после возвращения квартиры, но да, просто невозможно. Лучше всего, вы соглашаетесь с арендодателем в отношении процедуры, которая практически осуществима. Обратите внимание, что мы не можем предоставлять юридические консультации. Если арендодатель настаивает на своих требованиях, мы рекомендуем поговорить с арендатором или юристом-специалистом.

С наилучшими пожеланиями

РМИ на 07.04.2017 13:11

Передача квартиры, но особенно вывод, является особой темой с существенными ценовыми рисками для обеих сторон. Для этого абсолютно необходим протокол, при котором в обоих случаях «переводчик» только подводит итоги. Независимо от того, является ли государство договорным или нет, арендодатель / администратор должен позже решить для себя и попытаться применить.

В принципе, должна быть справедливость как при сдаче, так и при возвращении. Это должно относиться как к арендаторам, так и к арендодателям, и достаточно часто вы сталкиваетесь с попытками — с обеих сторон — что-то прикрыть, а затем из числа.

Изображения, безусловно, полезно, если оно может быть доказано, что они были сделаны в оспариваемой в аренде. Точных описаний недостатков с информацией о местоположении (например, прямо рядом с кухонными окнами на высоте около 1 м) будет достаточно, но они очень сложны — особенно для не отремонтированных квартир.

В связи с этим мы используем приложение в качестве электронного журнала с фотографиями, где описанные недостатки точно сопоставлены. Наконец, подписали на планшете и получили по электронной почте все задействованные PDF с подписями.

Но даже там наверняка найдут судью в какой-то момент галочку.

Однако из соображений безопасности бумажный журнал всегда доступен.

Борншье 03.03.2017 21:48

После подписания протокола сдачи квартиры бывший арендодатель все еще проверяет дефекты, которые не перечислены. Это допустимо?

Immowelt-Redaktion от 06.03.2017 09:29

Решающим фактором должно быть то, мог ли арендодатель идентифицировать дефект во время передачи квартиры. Например, он мог видеть царапины на полу. Если он не перечисляет это как дефект в протоколе передачи обслуживания, может быть трудно получить какие-либо более поздние утверждения.

Обратите внимание, однако, что нам не разрешено предоставлять юридические консультации. Их можно получить у специалиста-юриста или ассоциации арендаторов.

С наилучшими пожеланиями

Генриетта Шредер 08.10.2016 22:08

Я ищу квартиру для инвалидов в Кельне, потому что я нахожусь в инвалидной коляске, которую я ищу в комнате Кельна Raderberg или Bayerthal 2-комнатная квартира так около 65 квадратных метров, если у вас была квартира, если она давно ищет, здесь есть 1-комнатная квартира, которая для меня тоже Маленькая с добрыми пожеланиями, миссис Шредер была бы хороша, если вы найдете один для меня

Immowelt-Redaktion 10.10.2016 11:05

Уважаемая миссис Шредер,

Может быть, поиск в Иммобельте будет чем-то для вас? Вы просто вводите то, что ищете, и вам сообщат, как только будет сделано предложение по недвижимости, соответствующее вашим идеям. Вы можете создать поисковый запрос по следующему адресу: www. immowelt. de/meineimmowelt/suchauftraginfo. aspx

Кроме того, вы также можете создать поисковое объявление. Затем вы получите персональные предложения напрямую от поставщика и решите, с кем связаться. Вы можете разместить поисковое объявление здесь: www. immowelt. de/meineimmowelt/gesucheinfo. aspx

С наилучшими пожеланиями

B. St. 06.10.2016 07:48

Я думаю, что ваша информация отличная и полезная. Спасибо!

Хейди Рухриг 05.10.2016 14:04

Спасибо вам, дорогие, от команды Immowelt!

Мы не выполнили бы такой протокол передачи жилья при такой тщательной сдаче или сдаче квартиры. Как это важно, вы очень хорошо объяснили нам, спасибо всем.

Новак Иммобилен АГ на 05.10.2016 11:20

Привет миссис Раух,

Очень хорошая статья. Мы всегда рекомендуем протокол передачи и фотографии документации.

Привет из Берхтесгадена

Клара 29.09.2016 20:49

Уважаемые дамы и господа,

Мы входим в 1.10. Хозяин говорит, что у него нет времени на 1.10, а только на 6 дней. Это нормально, если перевод происходит после переезда?

Штепсели и ванная вышли из строя, и мы начнем ремонт как можно скорее.

Immowelt-Redaktion от 06.10.2016 08:40

Извините за поздний ответ. В общем, каждая комната должна быть тщательно продумана, прежде чем приближаться, и регистрировать любой ущерб. Кроме того, любые ремонтные работы должны быть обсуждены. О дефектах, которые становятся очевидными только после въезда, следует немедленно сообщить владельцу в письменном виде. Выгодно дополнительно сфотографировать существующий ущерб, чтобы представить доказательства. Обратите внимание, что мы не можем оценивать ваше дело удаленно и не можем предоставить юридическую консультацию. Если у вас есть дополнительные вопросы, мы рекомендуем обратиться к юристу-специалисту или в ассоциацию арендаторов.

С сердечным приветом

Сильвия 15.08.2016 11:56

Здравствуйте, дорогая команда immo-world!

Я также уезжаю, и моя аренда собирается поссориться один за другим.

На предмет протокола передачи. В то время, когда я занял квартиру (она арендовала моего ныне покойного отца, которого не было на момент передачи), была сделана запись. Ни мой папа, ни я не получили копию этого.

Конечно, в ходе выдержки моя аренда теперь вызывает ее. Просто потому, что в ней должна быть хорошая тема Endrenovierung. Поскольку я не получил протокол в то время, и леди могла бы написать все с течением времени … Как я могу получить больше смысла? Мой друг в том же прокате, например, также не получил ни копии, ни дубликата.

Immowelt-Redaktion от 15.08.2016 12:31

Спасибо за ваш комментарий. Конечно, если арендодатель при выезде обращается к протоколу передачи квартиры, он также должен иметь возможность представить его. Передача копии арендатору и арендодателю обычно производится уже на момент выдачи.

Что касается заключительной оговорки о ремонте, однако, в любом случае более важно то, что было согласовано в договоре аренды. С помощью этой статьи вы можете проверить, действительно ли предложение об окончании обновления: http://ratgeber. immowelt. de/a/renovierungsklausel-im-mietvertrag-nicht-immer-wirksam. html

Обратите внимание, что мы не можем и не должны предоставлять юридические консультации. Поэтому в случае сомнений мы рекомендуем обратиться в ассоциацию арендаторов или к юристу-специалисту.

С наилучшими пожеланиями

Patrick1308 от 27.05.2016 13:44

Уважаемые дамы и господа

У нас была вчера передача нашей старой квартиры, и служащий арендодателя принял это. Она написала в журнале, на полу 2 пятна. Но ни они не должны быть исправлены, ни что мы должны нести расходы. Теперь по нашей проблеме, арендодатель связался с нами сегодня и сказал: что у него есть компания, которая приедет для устранения пятен, расходы, которые мы должны теперь нести, это даже законно?

Immowelt-Redaktion от 27.05.2016 13:55

Должен ли арендатор платить за определенный ущерб, зависит, с одной стороны, от того, нанес ли он сам, а с другой стороны, выходит ли ущерб за пределы обычного износа. Так ли это, мы не можем судить на расстоянии, к сожалению. Также обратите внимание, что мы не можем предоставлять юридические консультации. Их можно получить у специалиста-юриста или ассоциации арендаторов.

С наилучшими пожеланиями

Шульдт, Эдельтраут на 24.05.2016 17:34

Дамы и господа, мои родители жили в съемной квартире 4 года и 6 месяцев. Вы сейчас переехали в дом престарелых. Арендодатель, жилищная компания требует, чтобы по всей квартире проводились малярные работы. Есть следы износа на стенах, которые мы тоже устраняем, но полный ремонт квартиры мы не находим нужным. Пожалуйста, пожалуйста, дайте мне знать, какова юридическая ситуация. Спасибо и всего наилучшего Эдельтраут Шульдт

Immowelt-Redaktion от 24.05.2016 17:58

Уважаемая миссис Шульдт!

В принципе, арендодатель может передать арендатору так называемый косметический ремонт с оговоркой в ​​договоре аренды. Но это зависит от состояния квартиры, когда она перешла к арендатору при переезде и что находится в аренде.

Обязательное условие для облегчения красоты: арендодатель должен был передать квартиру, отремонтированную арендатору, постановление Федерального суда вынесло решение в марте 2015 года. Другое требование: пункты в договоре аренды должны быть юридически эффективными. Например, согласно действующему прецедентному праву жесткие периоды обновления недействительны — например, стены должны быть окрашены ровно через три года.

Пожалуйста, имейте в виду, что мы не можем предоставить юридическую консультацию. В случае сомнений обратитесь к юристу-специалисту или юрисконсульту, например, к ассоциации арендаторов.

·  Отправьте арендатору запрос на устранение ущерба. Это включает в себя: крайний срок, когда это необходимо сделать, и угрозу устранения ущерба, нанесенного арендатору, в противном случае.

·  По истечении срока: проверьте, устранен ли арендатором ущерб

·  Если ущерб не был устранен: наймите компанию, чтобы устранить ущерб и поручить арендатору расходы. Или: если арендный депозит был сдан на хранение, арендодатель может использовать это для покрытия расходов.

·  Срок давности: Если арендатор отказывается требовать возмещения убытков, подать иск или подать заявку на напоминание.

Ratgeber. immowelt. de Подробнее…

01.12.2018 18:52:51

antfiksa

Share
Published by
antfiksa

Recent Posts

бетонная стяжка пола цена за м2 стоимость работ в москве

Бетонная стяжка пола цена за м2 стоимость работ в москве

4 недели ago

бетонная стяжка на деревянный пол в частном доме

Бетонная стяжка на деревянный пол в частном доме

4 недели ago

клей для паркета на бетонную стяжку своими руками

Клей для паркета на бетонную стяжку своими руками

4 недели ago

выравнивание пола под ламинат без бетонной стяжки

Выравнивание пола под ламинат без бетонной стяжки

4 недели ago

как выровнять бетонный пол без стяжки при помощи осб или дсп

Как выровнять бетонный пол без стяжки при помощи осб или дсп

4 недели ago

расчет бетонной стяжки пола калькулятор онлайн

Расчет бетонной стяжки пола калькулятор онлайн

4 недели ago