Categories: FAQ

Отказ от договора купли-продажи недвижимости

Онлайн юридическая консультация юриста Уве Петерса
Статус: 08.04.2010
Вопрос:

Тема: Отставка Покупка недвижимости:
В четверг, 1 апреля, мы с женой вернули предложение о покупке недвижимости, подписанное нами австрийскому агенту по недвижимости. В субботу 03.04. К сожалению, мы должны сказать, что недвижимость не подходит и сразу позвонили брокеру и сообщили ему по телефону, что мы не будем покупать недвижимость. В то же время мы попросили его отменить предложение о покупке, которое на тот момент было еще по почте, сразу после получения (после Пасхи) уничтожить и не пересылать для подписи продавцу. Во вторник мы повторили это из Германии в письменном виде по электронной почте и сослались на звонок в субботу.
Брокер сказал нам сегодня, однако, что продавец подписал! (то есть, брокер направил предложение о покупке вопреки нашей инструкции, в конце концов.)

Как мы должны себя вести сейчас? Судя по всему, брокер сейчас хочет заставить нас купить это.

E-mail Advice:
Запрос бесплатной цитаты сейчас! Вот, пожалуйста .
Телефонная Консультация : звоните сейчас по Телефону 0900-1 875 000-25
1,99 € / мин. в том числе 19% НДС с фиксированной сети Deutsche Telekom; возможно разные цены от мобильных сетей

Уважаемый клиент,

Она и г-жа О. подписали предложение о покупке, сравнимое с предварительным контрактом, поскольку оно также иногда закрывается здесь, в Германии. Вот так и появился контракт. Его исполнение, то есть нотариальная копия, является только формальным актом исполнения согласно австрийскому законодательству. В отличие от немецкого законодательства, это из>

Отказ от сделок с недвижимостью

§ 30а. (1) Делает ли потребитель договорную
Декларацию, которая дает ему право на приобретение прав на акции, другого
Права на использование или владение квартирой, жилым помещением для
Одной семьи или имуществом,
Подходящим для строительства жилого помещения для одной семьи, в тот же день, где ли он
Посетил договорной объект в первый раз, он может попросить его
Отменить контракт, при условии, что приобретение освещения
Срочной необходимости размещения потребителя или близких
Членов семьи, чтобы служить.
(2)
Заявление об отставке может быть объявлено в течение одной недели после заявления потребителя.

По этой причине IV предложения о покупке и день первого посещения (13.03.2010) агентом по недвижимости четко указаны. Отставка так далеко.

Однако сомнительно, был ли заключен эффективный контракт. Вопрос об отказе от договора логичен, а именно только тогда, когда договор заключен. Если кто-то уже отрицает этот вопрос, экспертиза эффективного снятия больше не проводится. В немецком и австрийском законодательстве заключение договора требует двух согласованных заявлений о намерениях, а именно: оферта и принятие. Ваше предложение заключается в подписании предложения о покупке, которое вы отправили 01.04.2010. Это должно было быть эффективно принято принимающей стороной, что, несомненно, произошло. В противном случае она не смогла бы подписать его 06.04.2010. В этот период времени, а именно после отправки вами и до подписания г-жой О.,

В соответствии с § 130 абз. 1 S. 1 BGB (что-то еще применяется также после §§ 883 и далее. ABGB = книга общего гражданского права, австрийский аналог немецкого BGB) становится декларацией воли, которая должна быть передана другому, если в его Отсутствие эффективно в тот момент, когда оно приближается к нему. Согласно предложению 2, оно не вступает в силу, если другая сторона получает отзыв до или в то же время. Следовательно, это зависит от доступа к декларации о намерениях (оферте) и получения вашего отзыва, а также от позиции брокера P.

Любое лицо, уполномоченное на выполнение определенной юридической сделки, как правило, также считается уполномоченным принимать заявления, сделанные другой стороной, как часть юридической сделки. Насколько мне известно, брокер не представил окончательного разрешения, так что он сам не мог юридически заявить о принятии контракта для г-жи О. Поэтому он направил предложение о покупке миссис О. Он юридически считается получающим посланником, который должен рассматриваться как персонализированное приемное устройство получателя. Приемным курьером является тот, кто был назначен получателем для принятия деклараций или, согласно концепции, может считаться подходящим и уполномоченным получать декларации для получателя. В случае с г-ном П. это, несомненно, верно, поскольку брокер по заказу продавца. Если посредник должен рассматриваться как посланник получателя, то отправленное ему заявление считается полученным в тот момент, когда в обычном ходе событий можно ожидать ее пересылку получателю. В этом случае риск не доставить, поздней или неправильной передачи несет получатель, то есть г-жа О.

Поскольку декларации о намерениях, требующие одобрения, вступают в силу не с момента их представления, а только с момента их получения (см. Выше), они могут быть отозваны (отозваны) до получения получателем, см. § 130 п. 1 стр. 2 БГБ. Необходимо, чтобы отзыв достиг получателя до или одновременно с аннулированным заявлением о намерениях. Это именно то, что произошло в вашем случае. Ваша декларация о намерениях, отправленная 01.04.2010, а именно ваше предложение о покупке, до доступа к г-ну П. (и, следовательно, до получения г-жи О.) аннулируется против него в силе дистанционно. Даже если отозванная декларация воли нуждается в форме, отзыв не требует какой-либо конкретной формы, ср. Bamberger / Roth / Wendtland BGB 2nd ed. 2008 § 130 Rn 30. На (неуместно или злонамеренно) переадресация и последующее подписание г-жой Ольбрих, следовательно, больше не включены. Ваше уже отправленное предложение о покупке больше не может иметь никакого эффекта из-за отзыва, фактически объявленного г-ну П. Помогает то, что в решающем телефонном звонке из машины мистер П. подслушал.

Таким образом, действующего договора купли-продажи или предварительного договора не произошло. Поэтому брокерская комиссия не может быть понесена.

В результате теперь следует прямо указать продавцу и г-ну П., что действующий договор не был осуществлен. В противном случае можно опасаться дальнейших действий брокера, что в конечном итоге приведет к ненужным затратам. Как видно из его последнего электронного письма, он, очевидно, начинает с контракта. Я нахожу его сообщение или историю относительно предположительно консультируемой г-жой О. юрисконсультов для небольшого доверия.

Юридические взносы по гражданскому / гражданскому процессуальному праву
Интересные случаи из электронной почты юридической консультации в Ansparkauf

ВОПРОС: Я продаю участок под застройку площадью 1500 м² застройщику за 200 000 евро, который затем строит на нем 12 кондоминиумов и мой в эквиваленте. 200 000, — евро за кондоминиум.

ОТВЕТ: Юридически приобретение вашего кондоминиума может быть оформлено следующим образом: 1. Через два независимых договора купли-продажи по цене покупки 200 000 евро. Или 2. По соглашению своп. читать дальше

ВОПРОС: Ситуация: Моя мама находится в доме после инсульта с уровнем ухода 2 (24-часовой уход, как сейчас, инвалид и средняя деменция). Я сам на 50% серьезно инвалид.

ОТВЕТ: 1: Позвольте мне одному, как сыну, и (единственному наследнику) с нотариально заверенным «Vorsorgevollmacht по имущественным вопросам» для дальнейшей базовой безопасности проживания дома. читать дальше

ВОПРОС: В 2005 году мы с братом унаследовали участок под застройку площадью 840 кв. М, текущая стоимость которого составляет около 80 000 евро. Мой брат сейчас живет в доме престарелых и имеет законного опекуна. Опекун хочет.

ОТВЕТ: Некоторые сделки купли-продажи не облагаются этим налогом в соответствии с законодательством о налоге на покупку земли. Таким образом, согласно § 3 prov. 3 грЭстГ за исключением приобретения недвижимости. читать дальше

ВОПРОС: Я с 1 марта 2011 года в разводном году с моей предыдущей женой. Теперь я намерен купить дом с моим нынешним партнером. Финансирование закончилось.

ОТВЕТ: Уважаемый клиент, Вопрос: Может ли моя жена иметь какие-либо юридические претензии, то есть право на выплату мне половины этого дома? Возникает только вопрос. читать дальше

ВОПРОС: Добрый вечер, мой вопрос касается моего права выйти из бизнеса интернет-аукционного дома. Я купил мобильный телефон за 61 евро 11.11.2010, который ic.

ОТВЕТ: Уважаемый клиент, На самом деле, выход из договора купли-продажи невозможен без проблем. В частности, следует обратить внимание на текст аукциона, в частности, указана ли гарантия. читать дальше

ВОПРОС: Я планирую продать свой дом. Риэлтор предложил нотариуса, который сейчас прислал проект купли-продажи. Я хотел бы проверить это.

ОТВЕТ: Уважаемый клиент, В целом, проект не имеет серьезных недостатков и гарантирует, с одной стороны, что вы заинтересованы в плавной замене существующих. читать дальше

E-mail Advice:
Запрос бесплатной цитаты сейчас! Вот, пожалуйста .
Телефонная Консультация : звоните сейчас по Телефону 0900-1 875 000-25
1,99 € / мин. в том числе 19% НДС с фиксированной сети Deutsche Telekom; возможно разные цены от мобильных сетей
Прямая линия к адвокату:

0900-1 875 000-25
( 1,99 EUR / мин. * | 07:00 — 01:00)
* вкл. НДС 19% с фиксированной сети Deutsche Telekom; возможно отличные цены от сетей мобильной связи

Важные темы:
Полезно и много бесплатных продуктов:
ПРОВЕРКА УСПЕХА
Пусть 10 юристов судят вас

Стоит ли адвокат? Пусть риск вашего юридического вопроса будет оценен независимыми юристами. , читать дальше

Полезно и много бесплатных продуктов:
ГЛАВНАЯ ИНСТРУМЕНТЫ
НОВЫЙ и эксклюзивный для веб-мастеров

Сделайте ваш сайт юридически безопасным! С нашими бесплатными инструментами домашней страницы вы минимизируете риск предупреждения. Будь то отпечаток, отказ от ответственности или условия. , читать дальше

JURA TICKER
Последние новости на вашем сайте

Jura-Ticker предлагает своим посетителям текущие судебные решения, которые всегда написаны интересным и удобным для читателя способом. Этот контент можно бесплатно интегрировать в любой веб-сайт, и мы регулярно обновляем его новым сообщением. Правовые зоны, размеры и цвета тикера можно адаптировать под свой сайт.

Зарегистрируйтесь быстро!

Прямая линия к адвокату:

0900-1 875 000-25
( 1,99 EUR / мин. * | 07:00 — 01:00)
* вкл. НДС 19% с фиксированной сети Deutsche Telekom; возможно отличные цены от сетей мобильной связи

§ 30а. (1) Делает ли потребитель договорную
Декларацию, которая дает ему право на приобретение прав на акции, другого
Права на использование или владение квартирой, жилым помещением для
Одной семьи или имуществом,
Подходящим для строительства жилого помещения для одной семьи, в тот же день, где ли он
Посетил договорной объект в первый раз, он может попросить его
Отменить контракт, при условии, что приобретение освещения
Срочной необходимости размещения потребителя или близких
Членов семьи, чтобы служить.
(2)
Заявление об отставке может быть объявлено в течение одной недели после заявления потребителя. Www. deutsche-anwaltshotline. de Подробнее…

25.02.2018 20:45:11

Исходный текст

Предложить лучший вариант перевода

antfiksa

Share
Published by
antfiksa

Recent Posts

бетонная стяжка пола цена за м2 стоимость работ в москве

Бетонная стяжка пола цена за м2 стоимость работ в москве

4 недели ago

бетонная стяжка на деревянный пол в частном доме

Бетонная стяжка на деревянный пол в частном доме

4 недели ago

клей для паркета на бетонную стяжку своими руками

Клей для паркета на бетонную стяжку своими руками

4 недели ago

выравнивание пола под ламинат без бетонной стяжки

Выравнивание пола под ламинат без бетонной стяжки

4 недели ago

как выровнять бетонный пол без стяжки при помощи осб или дсп

Как выровнять бетонный пол без стяжки при помощи осб или дсп

4 недели ago

расчет бетонной стяжки пола калькулятор онлайн

Расчет бетонной стяжки пола калькулятор онлайн

4 недели ago